Ce va fi cu orașele?

Toată lumea trebuia să se întoarcă la birou până acum. Cu toate acestea, nu se întâmplă cu adevărat și acest lucru are implicații uriașe pentru viitorul orașului american. 

O parte din motiv este costul, nu numai finanțele navetei, ci și timpul. Un alt factor care contribuie este criminalitatea și populația fără adăpost, care poate fi destul de înfricoșătoare. Între inflație, sărăcia în creștere, abuzul de substanțe și incivilitatea fulgerătoare după blocare, orașele au devenit mult mai puțin atractive. Impactul asupra sectorului comercial devine din ce în ce mai clar. 

Se vinde închiriere pentru spații mari de birouri în marile orașe din SUA. Dar există o problemă serioasă pe drum. Ocuparea acestor birouri a scăzut dramatic în majoritatea locurilor din țară. Scăderea este de 30% în medie și mult mai mult în San Francisco, Chicago și New York City. Asta pentru moment, dar multe companii tehnologice și altele au concediat lucrători, ceea ce înseamnă că chiar și companiile care se reînnoiesc vor căuta să reducă semnificativ și cu contracte de închiriere pe termen mai scurt. 

Dylan Burzinski de pe Strada Verde scrie în Wall Street Journal:

„Ceea ce a început ca un experiment de lucru de la domiciliu de două săptămâni în martie 2020 a evoluat într-un mediu de lucru hibrid/la distanță înrădăcinat. În ciuda mandatelor de revenire la birou, ratele de utilizare a birourilor (câți oameni sunt fizic într-un birou într-o zi dată) nu au reușit să crească semnificativ în acest an și sunt încă cu 30% până la 40% sub nivelurile din 2019 pentru majoritatea piețelor de birouri din întreaga lume. tara. În consecință, angajatorii au renunțat la spații de birouri, contribuind la trimiterea cantității de spațiu de birouri disponibile pentru închiriere până la maxime istorice în majoritatea orașelor mari din SUA. Așa-numitele rate de disponibilitate se situează în medie la 25%, comparativ cu puțin peste 15% înainte de Covid - și lucrurile s-ar putea înrăutăți înainte să se îmbunătățească.”

Ai putea spune: nu este nimic în neregulă cu munca de la distanță. Acest lucru s-ar fi întâmplat indiferent. Orașele așa cum le cunoaștem vor trece în noapte în cele din urmă, pe măsură ce întreaga lume devine digitală. 

Acest lucru poate fi adevărat pe termen lung, dar ar fi fost mult mai bine să se întâmple organic și nu prin forță. Aceasta a fost esența a ceea ce Burzinski numește „pandemie”, dar, desigur, nu a fost un agent patogen care a trimis milioane de oameni din orașe și să plece în suburbii. Au fost închiderile forțate și apoi mandatele de vaccinare și segregarea obligatorie în funcție de statutul de vaccin. 

Pentru o vreme, orașe precum New York City, Boston, Chicago și New Orleans au folosit puterea de stat pentru a exclude refuzănicii împușcați orice cazare publică normală. Cei nevaccinati nu au putut merge la bibliotecă, la teatru, la restaurante și baruri și la muzee. Este greu de crezut că acest lucru s-a întâmplat de fapt în țara liberului, dar aceasta este istoria reală de acum doi ani. 

Apoi, odată ce lucrătorii au gustat lucrul la distanță și și-au dat seama pe deplin cât de ridicol de enervant este cultura navetei și biroului, nu vor și nu puteau fi împinși înapoi într-o relație cu normă întreagă cu biroul. Acest lucru a lăsat zgârie-nori pe jumătate și complet goale în mai multe orașe din SUA. 

Semnele pieirii sunt peste tot. A sondaj 60% dintre new-yorkezi spun că calitatea vieții este în scădere și acest lucru se datorează parțial traficului pietonal mult mai puțin calitativ. San Francisco are record posturi de birou vacante. Chiar marile orașe din Texas au 25% locuri libere. Scăderea populației în multe orașe este continuarea mult după ce restricțiile pandemice au fost ridicate. 

Și aici este Boston.com:

În absența flexibilității proprietarilor de clădiri, întreprinderile se tem că centrul orașului va vedea și mai multe locuri libere și că turiștii și angajații de birou care se întorc încet în cartier vor avea mai puține motive să facă călătoria. Luați în considerare cel mai rău scenariu: centrul orașului se încadrează și mai mult în dezordine post-pandemie sau într-o „buclă fatală” de mult temut.

La fel ca multe centre mari ale orașelor, Boston este încă în plină recuperare după COVID. Multe birouri și spații de la parter rămân goale, iar clădirile s-au vândut în ultimul timp pentru pierderi considerabile. Temerile cu privire la ceea ce va deveni centrul orașului au fost doar exacerbate de falimentul gigantului de coworking WeWork, unul dintre cei mai mari chiriași de birouri din Boston.

Cât de departe va ajunge acest lucru și care vor fi implicațiile este ghicitul oricui. Se vor schimba orizonturile? Ne uităm la demolări ale unora dintre cele mai mari structuri în următorii ani? Nu este cu totul exclus. Realitatea economică poate fi ca un zid de cărămidă: atunci când cheltuielile depășesc în mod constant veniturile, ceva trebuie să se schimbe. 

De ce să nu transformi spațiile de birouri în apartamente casnice? Nu este atât de ușor. Clădirile ridicate după cel de-al Doilea Război Mondial au fost făcute pentru aer condiționat și aveau amprente largi, fără ferestre, într-o mare parte a spațiului. Pur și simplu nu funcționează pentru apartamente. Tăierea unei găuri uriașe la mijloc este posibilă din punct de vedere tehnic, dar costisitoare din punct de vedere economic, necesitând chiriile din proprietățile rezultate să fie în gama de lux. 

Următoarea fază va fi criza fiscală. Cartierele de afaceri pe moarte, populația în scădere, clădirile de birouri goale înseamnă scăderea veniturilor fiscale. Bugetele nu vor fi tăiate din cauza obligațiilor de pensie și a finanțării școlilor. Următorul loc de căutat este capitala pentru salvari și apoi, bineînțeles, guvernul federal. Dar acestea vor câștiga doar timp și cu siguranță nu vor aborda problema de bază.

Ceea ce mă deranjează cel mai mult este cât de mult se potrivește cu visul lui Anthony Fauci, în calitate de el și co-autorul său. a explicat în august 2020. Scriind luni după blocaje, cu orașele americane în flăcări cu proteste, el a scris că avem nevoie de „schimbări radicale care ar putea dura decenii pentru a se realiza: reconstruirea infrastructurilor existenței umane, de la oraşe la case, la locurile de muncă, la sistemele de apă și canalizare, la locuri de agrement și adunări.”

Dacă părerea dvs. este că adevărata problemă cu bolile infecțioase are originea din „revoluția neolitică, acum 12,000 de ani”, așa cum susțin ei, veți avea o problemă serioasă cu orașele. Amintiți-vă că acesta este tipul care a spus că trebuie să nu ne mai dăm mâna, pentru totdeauna. Noțiunea de un milion de oameni care lucrează și socializează împreună în câteva mile pătrate de spațiu este ceva care ar fi contrar întregii viziuni. 

Klaus Schwab de la WEF, de asemenea, are o problemă cu orașele mari, desigur, cu plângeri constante despre urbanizare și lumea imaginată în care o mare parte din viața noastră este petrecută online, mai degrabă decât cu prietenii. 

Deci, o reducere uriașă a orașelor ar fi putut face parte din plan tot timpul. Veți observa că niciunul dintre orașele de pe blocul de tăiere nu pare să ofere un plan viabil pentru a se salva. Ei ar putea reduce drastic taxele, dereglementarea îngrijirii copiilor, deschiderea mai multor opțiuni de școlarizare, îndreptarea atenției poliției către infracțiuni minore și furtul de mașini în loc de amenzi de circulație și deschiderea zonelor. Asta nu se întâmplă. 

New York merge în direcția opusă, după ce a interzis efectiv AirBnB în oraș. De ce a făcut acest lucru consiliul local? Pentru că prea mulți chiriași cu spațiu au considerat că este mai profitabil să ofere închirieri pe termen scurt și sejururi peste noapte, decât să încheie contracte pe termen lung pentru rezidenți. Acesta este un mod ascuns de a jefui proprietarii de proprietăți, nu tocmai un plan bun pentru a atrage investiții imobiliare. 

Toate acestea vorbesc despre o problemă mult mai mare, și anume că întregul sistem politic pare să fie angajat într-un joc uimitor de „Hai să ne prefacem”, în ciuda dovezilor copleșitoare ale dezastrului care ne-a lovit. Nu sunt în curs de desfășurare eforturi serioase pentru a inversa daunele cauzate de blocajele pandemice și mandatele de vaccinare și segregarea. Acest lucru se datorează parțial pentru că nu a existat nicio responsabilitate sau chiar dezbatere publică sinceră cu privire la ceea ce au făcut guvernele din întreaga țară în perioada 2020-2022. Trăim în mijlocul măcelului, dar dreptatea pare mai îndepărtată ca niciodată. 

Da, o inversare completă este posibilă, dar pare din ce în ce mai puțin probabilă, mai ales cu eforturile continue de a-i epura din viața publică pe cei care au disident în timpul crizei, precum și cu intensificarea cenzurii pe toate platformele media mainstream. 

Odată ce te dai înapoi, nimic nu mai are sens. S-ar putea presupune că, atunci când o întreagă societate – și într-adevăr un glob – s-a angajat într-un experiment atât de nebun și a eșuat total în toate privințele, va fi un efort major pentru a se împăca cu el. 

Se întâmplă contrariul. Chiar și cu orașele prețuite ale Americii într-un pericol atât de grav, atât de mult provocat de politici teribile de-a lungul a patru ani, ar trebui să fie să nu observăm, fie să atribuim totul unor forțe inexorabile ale istoriei asupra cărora nimeni nu are niciun control.